Boligprisene i april steg med 1,3 % sammenlignet med mars måned. Isolert sett en kraftig prisstigning. Likevel preges overskriftene på nettavisene i dag av det er et roligere tempo i boligmarkedet. Årsaken er at vi ser den laveste 12 måneders veksten siden 2009. Det store spørsmålet blir da om vi nå ser en avdemping i boligprisene eller om dette kun er en liten pust i bakken, før prisene stiger igjen….
Vi har de siste
årene pekt på det lave tilbudet når vi har forklart de stadige økende
boligprisene. Det har vært en riktig forklaring, manglende boligbygging er
hovedgrunnen til den prisveksten vi har sett. Dette er også årsaken til at
boligpolitikk har blitt en brennhet sak i rikspolitikken. Hva vi i Eff mener
Regjeringen må iverksette av tiltak kan du lese nærmere om her
Men når prisene
nå ser ut til å roe seg, selv om tilbudssiden ikke har bedret seg, kreves det nye
forklaringer.
folk flest tenker «nok er nok»
Vi tror vi nå
ser konturene av et marked der gjeldsbyrden har blitt så stor at folk flest
tenker «nok er nok». Det er viktig at alle som kjøper bolig spør seg om de
tåler en renteøkning på 5 %. Vi måler kontinuerlig folks betjeningsevne, og ser
at en renteøkning på kun 3,5 % vil øke gjeldsbyrden til et nivå vi må tilbake
til 80 tallet for å ha sett tilsvarende til. Og vi skal ikke lenger tilbake til
2008 for å finne rentenivåer som dette.
Dessuten vil vi
i stadig økende grad merke Finanstilsynets egenkapitalkrav på 15 %,
innstramming av startlånsordningen, bankenes mer restriktive utlånspolitikk og
ikke minst de allerede varslede renteøkningene fra bankene.
psykologi er en faktor økonomiske eksperter har vanskelig for å ta inn i beregningsmodellene sine
Det siste vil ha en vel så mye psykologisk som økonomisk effekt, og psykologi
er en faktor økonomiske eksperter har vanskelig for å ta inn i beregningsmodellene
sine.
Vi går derfor
inn i en tid hvor det blir stadig vanskeligere å være spåmann. Vi har nå et
boligmarked med rekordhøye priser, der det går rekordraskt i de store byene og det
er fremdeles et stort tilbudsunderskudd, det trengs nye boliger.
Men vi har
samtidig nok gjeld i befolkningen, og hilser enhver avdemping velkommen, hvis
det da ikke bikker til å bli nedgang.
Det er fristende
å gå for helgardering på tippekupongen her, selv borteseier (prisnedgang) er
lite sannsynlig.
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar